Apabila ingin membeli rumah, antara perkara penting yang perlu difahami ialah status pegangan hartanah sama ada Freehold (Pegangan Bebas) atau Leasehold (Pegangan Pajakan).
Ramai pembeli menganggap Freehold sentiasa lebih baik daripada Leasehold. Namun, keputusan membeli hartanah sebenarnya bergantung kepada beberapa faktor seperti lokasi, harga, tempoh pajakan, jenis hartanah dan tujuan pembelian.
Apa Itu Freehold?
Freehold bermaksud hartanah tersebut mempunyai pegangan bebas tanpa tempoh pajakan tertentu seperti 99 tahun.
Secara umum, pemilik mempunyai hak milik terhadap hartanah tersebut tertakluk kepada syarat dan sekatan yang dinyatakan dalam geran serta undang-undang berkaitan.
Antara perkara yang sering menjadi pertimbangan pembeli ialah:
- Tidak mempunyai tarikh tamat pajakan seperti hartanah leasehold.
- Lebih mudah difahami dari sudut tempoh pegangan.
- Sesetengah pembeli menganggapnya lebih menarik untuk pegangan jangka panjang.
- Berpotensi mempunyai permintaan yang baik bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.
Walau bagaimanapun, status freehold tidak semestinya bermaksud hartanah tersebut lebih murah, lebih mudah dijual atau pasti mengalami kenaikan nilai yang lebih tinggi. Faktor lokasi dan keadaan pasaran tetap memainkan peranan penting.
Apa Itu Leasehold?
Leasehold pula ialah hartanah yang mempunyai tempoh pegangan tertentu, contohnya 60 tahun, 99 tahun atau tempoh lain seperti yang dinyatakan dalam geran.
Sebagai contoh, jika geran menyatakan pajakan berakhir pada tahun 2097, baki tempoh pajakan perlu diambil kira ketika membuat keputusan pembelian.
Antara perkara yang perlu diberi perhatian ialah:
- Baki tempoh pajakan.
- Syarat dan sekatan kepentingan pada geran.
- Proses berkaitan pindah milik atau kebenaran pihak berkuasa jika berkenaan.
- Polisi bank dan pembiayaan untuk hartanah tersebut.
- Potensi nilai jualan semula berdasarkan lokasi dan permintaan.
Leasehold bukan bermaksud hartanah tersebut tidak sesuai dibeli. Banyak hartanah leasehold berada di lokasi yang matang dan mempunyai kemudahan lengkap, malah boleh menjadi pilihan yang menarik bergantung kepada harga dan objektif pembeli.
Freehold vs Leasehold: Apa Perbezaan nya?
Secara ringkas, perbezaan utama adalah pada tempoh pegangan.
Freehold:
Pegangan bebas tanpa tempoh pajakan tertentu.
Leasehold:
Pegangan untuk tempoh tertentu berdasarkan tempoh yang dinyatakan dalam hak milik.
Namun, pembeli tidak sepatutnya membuat keputusan hanya berdasarkan status freehold atau leasehold. Dua buah rumah yang mempunyai status berbeza boleh mempunyai nilai dan daya tarikan yang sangat berbeza bergantung kepada lokasi, harga, keadaan rumah dan kemudahan sekeliling.
Adakah Leasehold Susah Mendapat Pinjaman?
Tidak semestinya.
Hartanah leasehold masih boleh dibiayai melalui pinjaman perumahan, tetapi kelayakan dan terma pembiayaan boleh bergantung kepada faktor seperti baki tempoh pajakan, nilai hartanah, profil peminjam dan polisi institusi kewangan.
Oleh itu, pembeli digalakkan mendapatkan semakan awal daripada pihak bank atau penasihat pembiayaan sebelum membuat keputusan.
Mana Lebih Sesuai: Freehold atau Leasehold?
Freehold vs Leasehold – Tiada satu jawapan yang sesuai untuk semua pembeli.
Jika anda mencari hartanah untuk diduduki sendiri, perkara seperti lokasi, harga, keluasan, keadaan rumah, akses ke tempat kerja, sekolah dan kemudahan harian mungkin lebih penting daripada status pegangan semata-mata.
Sebagai contoh, sebuah rumah leasehold yang berharga lebih rendah dan terletak di lokasi strategik mungkin lebih sesuai untuk seseorang pembeli berbanding rumah freehold yang lebih mahal tetapi kurang memenuhi keperluannya.
Sebaliknya, bagi pembeli yang merancang untuk memegang hartanah dalam tempoh yang panjang, baki pajakan dan prospek jualan semula wajar diberi perhatian dengan lebih teliti.
Kesimpulan
Freehold dan Leasehold masing-masing mempunyai kelebihan dan perkara yang perlu dipertimbangkan. Status pegangan hanyalah salah satu faktor dalam menentukan sama ada sesuatu hartanah sesuai untuk dibeli.
Yang lebih penting ialah memastikan hartanah tersebut sesuai dengan bajet, keperluan, kemampuan pembiayaan dan perancangan jangka panjang anda.
