Membeli rumah biasanya bermula dengan satu perkara yang mudah iaitu mencari rumah yang kita suka.
Lokasi yang menarik, rumah yang cantik, ruang yang luas, dapur yang telah diubah suai dan kawasan kejiranan yang selesa semuanya boleh menjadi sebab seseorang tertarik kepada sesebuah hartanah.
Namun, dalam proses membeli rumah, terdapat satu perkara yang lebih penting untuk difahami:
Rumah yang kita mahu tidak semestinya sama dengan rumah yang kita mampu.
Memahami perbezaan ini bukan bermaksud pembeli perlu mengetepikan kehendak sendiri. Sebaliknya, ia membantu pembeli membuat keputusan yang lebih realistik berdasarkan kemampuan kewangan dan keperluan sebenar.
Rumah Yang Anda Mahu
Pertama, Rumah yang diinginkan biasanya berkait dengan gambaran kehidupan yang kita bayangkan.
Mungkin anda mahukan rumah dua tingkat dengan empat bilik, dapur yang luas, halaman yang besar atau lokasi yang dekat dengan tempat kerja.
Ada juga pembeli yang lebih mementingkan kawasan kejiranan, akses jalan utama, sekolah, kedai dan kemudahan harian.
Semua perkara tersebut adalah pertimbangan yang sah.
Namun, semakin banyak ciri yang dikehendaki, semakin besar kemungkinan harga hartanah turut meningkat.
Persoalannya bukan sama ada anda patut mendapatkan rumah yang anda suka, tetapi sejauh mana rumah tersebut sesuai dengan kemampuan kewangan anda.
Rumah Yang Anda Mampu
Kemampuan membeli rumah tidak sepatutnya ditentukan hanya berdasarkan jumlah pinjaman yang boleh diperoleh daripada bank.
Pembeli perlu melihat keseluruhan komitmen kewangan.
Sebagai contoh, seseorang mungkin layak mendapatkan pinjaman untuk rumah bernilai lebih tinggi, tetapi itu tidak semestinya bermaksud rumah tersebut merupakan pilihan yang paling sesuai untuk keadaan kewangan mereka.
Kelayakan pinjaman dan kemampuan sebenar adalah dua perkara yang perlu dilihat secara berasingan.
Antara perkara yang wajar dipertimbangkan ialah :
1) Pendapatan bulanan
2) Komitmen sedia ada
3) Ansuran pinjaman rumah
4) Deposit dan kos pembelian
5) Kos penyelenggaraan
6) Cukai dan bil berkaitan
7) Perbelanjaan keluarga
8) Simpanan kecemasan
Harga Rumah Bukan Hanya Perkara Yang Perlu Dikira
Apabila membandingkan dua buah rumah, pembeli biasanya akan melihat harga jualan terlebih dahulu.
Namun begitu, kos memiliki rumah tidak berhenti selepas pembelian selesai.
Rumah yang lebih besar mungkin memerlukan kos penyelenggaraan yang lebih tinggi.
Jarak rumah yang lebih jauh mungkin menyebabkan perbelanjaan perjalanan meningkat.
Rumah yang memerlukan banyak pembaikan pula mungkin memerlukan modal tambahan selepas pembelian.
Oleh itu, harga pembelian hanyalah sebahagian daripada gambaran keseluruhan.
Pembeli perlu melihat kemampuan membeli rumah, kos sebenar untuk memiliki dan menggunakan rumah tersebut dalam kehidupan seharian.
Bezakan Keperluan dan Kehendak
Salah satu cara untuk membuat keputusan yang lebih jelas adalah dengan membezakan antara keperluan dan kehendak.
Sebagai contoh, keluarga dengan tiga orang anak mungkin benar-benar memerlukan sekurang-kurangnya tiga bilik tidur.
Tetapi bilik tambahan, halaman yang sangat luas, kabinet dapur premium atau kemasan tertentu mungkin lebih kepada kehendak.
Kedua-duanya penting, tetapi tahap kepentingannya berbeza.
Cuba senaraikan ciri rumah kepada tiga kategori:
Wajib ada
Perkara yang benar-benar diperlukan untuk kehidupan harian.
Baik jika ada
Ciri yang memberikan keselesaan tambahan tetapi masih boleh dikompromikan.
Tidak diperlukan
Ciri yang menarik tetapi tidak memberi kesan besar kepada keperluan sebenar.
Kaedah ini boleh membantu mengecilkan pilihan tanpa mengabaikan perkara yang benar-benar penting.
Jangan Terlalu Mengejar Rumah Yang “Sempurna”
Dalam pasaran sebenar, rumah yang memenuhi semua kehendak pada harga yang sangat sesuai mungkin sukar ditemui.
Sebagai contoh, ada rumah yang mempunyai lokasi terbaik tetapi ruangnya lebih kecil. Ada juga hartanah yang mempunyai tanah luas tetapi memerlukan renovasi.
Sementara itu, sesetengah rumah menawarkan harga yang menarik tetapi berada lebih jauh daripada kemudahan yang diperlukan.
Jadi, pembelian rumah selalunya melibatkan kompromi. Persoalannya bukan mencari rumah yang sempurna, tetapi menentukan kompromi yang masih boleh diterima berdasarkan keperluan dan kemampuan anda.
Pertimbangkan Kehidupan Selepas Membeli
Di samping itu sebelum membuat keputusan, bayangkan keadaan kewangan selepas anda mula membayar ansuran rumah.
Adakah masih terdapat ruang untuk simpanan?
Bagaimana jika terdapat perbelanjaan kecemasan?
Bagaimana pula jika berlaku perubahan pada pendapatan atau komitmen keluarga?
Rumah yang sesuai bukan sekadar rumah yang mampu dibeli hari ini. Ia juga perlu dipertimbangkan dari sudut kemampuan untuk terus dimiliki dalam jangka panjang.
Jangan Bandingkan Diri Dengan Pembeli Lain
Setiap pembeli mempunyai keadaan kewangan, keutamaan dan keperluan yang berbeza.
Rumah yang sesuai untuk seseorang mungkin tidak sesuai untuk orang lain.
Begitu juga dengan keputusan untuk membeli rumah pada harga tertentu.
Apa yang lebih penting ialah membuat keputusan berdasarkan situasi sendiri dan bukan kerana melihat orang lain sudah memiliki rumah yang lebih besar atau lebih mahal.
Buat Keputusan Berdasarkan Gambaran Keseluruhan
Oleh itu sebelum membuat tawaran, cuba lihat rumah tersebut dari beberapa sudut :
Kewangan — Adakah komitmennya selesa untuk diurus?
Keperluan — Adakah rumah memenuhi keperluan keluarga?
Lokasi — Kawasan perumahan tersebut sesuai dengan kehidupan harian?
Keadaan rumah — Disana terdapat kos pembaikan atau renovasi yang perlu dipertimbangkan?
Jangka panjang — Apabila keadaan keluarga berubah adakah rumah ini masih sesuai?
Gabungan faktor-faktor ini memberikan gambaran yang lebih lengkap berbanding melihat harga rumah semata-mata.
Kesimpulan
Membeli rumah bukan tentang mendapatkan semua perkara yang kita mahukan. Ia adalah tentang mencari keseimbangan antara kehendak, keperluan dan kemampuan.
Rumah yang lebih mahal tidak semestinya lebih sesuai. Rumah yang lebih murah pula tidak semestinya memberikan nilai yang lebih baik jika tidak memenuhi keperluan.
Apa yang penting ialah memahami kedudukan kewangan sendiri, mengenal pasti keutamaan dan menilai hartanah berdasarkan keseluruhan kos serta manfaatnya.
Akhirnya, rumah yang sesuai bukan semestinya rumah yang paling kita mahu tetapi rumah yang mampu kita miliki dengan selesa dan sesuai dengan kehidupan yang ingin kita bina.
Nak beli atau jual hartanah? Dapatkan pandangan dan bantuan daripada perunding hartanah berdaftar untuk dan membuat keputusan dengan lebih yakin.
Hubungi kami di 01151938566
